Los impuestos deben pagarse antes de presentar la compra en la Oficina de Registro de Títulos. Los impuestos y gastos sobre el traspaso de bienes inmuebles son aproximadamente el 3.5% del valor tasado por el gobierno de la propiedad, de la siguiente manera:

• 3% de impuesto de transferencia (Ley No. 288-04)
• Gastos menores como el costo de un cheque certificado requerido para pagar impuestos a la Renta Interna, varios sellos y propinas en el Registro.

Los impuestos se pagan con base en el valor de mercado de la propiedad según lo determinado por las autoridades fiscales, no en el precio de compra establecido en la escritura de compraventa.

Los compradores que deseen disminuir el impacto de los impuestos de transferencia tienen la opción de usar una laguna en la ley que permite la contribución en especie de propiedad a las corporaciones sin pagar impuestos de transferencia. Para esto, la cooperación del vendedor es esencial.

Las propiedades en nombre de un individuo están sujetas a un impuesto anual a la propiedad (“IPI”) del 1% del valor tasado por el gobierno que excede los RD$ 5,000,000, excepto los lotes o granjas sin construir fuera de los límites de la ciudad y las propiedades cuyo propietario tiene 65 años. viejo o mayor, que lo ha registrado a su nombre por más de 15 años y no tiene otra propiedad.

Si la propiedad es propiedad de una corporación, no se debe ningún impuesto a la propiedad. En cambio, la corporación debe pagar un impuesto del 1% sobre los activos corporativos. Sin embargo, cualquier impuesto sobre la renta pagado por la corporación constituirá un crédito para el impuesto sobre los activos, de modo que si los impuestos sobre la renta corporativos pagados son iguales o superiores a los impuestos sobre los activos debidos, la corporación no tendrá la obligación de pagar impuestos sobre sus activos.

En la República Dominicana, como en muchos países latinoamericanos y europeos, el gobierno proporciona seguro de título. La antigua Ley de Registro de la Propiedad estableció un fondo de indemnización con el cual pagar a los reclamantes que, por ejemplo, por un error del Registrador, fueron privados de sus bienes. Lamentablemente, los fondos recaudados fueron utilizados por el gobierno para otros fines.

La Ley de Registro de la Propiedad vigente desde el 4 de abril de 2007, ha creado un nuevo impuesto del 2% en todos los medios de transporte para establecer un fondo de indemnización. También es posible obtener un seguro de título de las aseguradoras privadas. En la República Dominicana existen varias empresas que se especializan en esto.

No hay restricciones para los extranjeros que compran bienes inmuebles en la República Dominicana. Anteriormente, el Decreto 2543 del 22 de marzo de 1945 y sus enmiendas requerían que los extranjeros obtuvieran la aprobación presidencial previa, excepto en ciertos casos. El Decreto 21-98 del 8 de enero de 1998 abolió este reglamento y estableció como el único requisito que las Oficinas de Registro de Títulos mantengan un registro, con fines estadísticos, de todas las compras realizadas por extranjeros.

No hay restricciones para los extranjeros que heredan títulos de propiedad inmobiliaria en la República Dominicana. Los impuestos a la herencia se han reducido recientemente al 3% del valor de tasación del patrimonio. Si el beneficiario reside fuera de la República Dominicana, los impuestos a la herencia están sujetos a un recargo del 50%, lo que eleva la tasa impositiva al 4.5%.

La herencia de bienes inmuebles se rige por la ley dominicana que establece la herencia forzada: parte de la herencia debe ir a ciertos herederos por ley. Por ejemplo, un extranjero con un niño debe reservar el 50% del patrimonio a ese niño a pesar de la existencia de un testamento o de la ley de su país de residencia. Para evitar la aplicación de las normas de herencia dominicanas al patrimonio, es recomendable que los extranjeros posean bienes inmuebles indirectamente a través de una sociedad de cartera.